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部分城市樓市近乎失控 狂熱是可怕的定時炸彈?

如今,在整個中華大地上,不僅有秋老虎到處肆虐,引爆熱層層熱浪,熱得人心發慌。更有那炙手可熱的房市,攪得小老百姓覺得心神不寧。根據國家統計局發布的最新數據顯示:7月份中國70個大中城市房價指數連續10個月延續漲勢,且漲幅進一步擴大,新建商品住宅價格同比上漲的城市個數也有所增加。

實際上,在經過2015年初以來的房價飛速上漲之后,不管是從房價收入比,還是租售比上看,中國的房價已到了讓普通百姓“望房興嘆”的高度。普通家庭離圓上住房夢似乎已搖不可及。

現如今,除了土豪、明星大腕、貪官污吏和炒房客可以“任性購房”之外,普通百姓只能是集中兩家三代畢生傾囊之力當房奴,或者因無力繳納首付款而“五內俱焚”。特別是,近期又爆出不少地方地王頻出,面粉貴過面包價,樓面價動輒幾萬、十幾萬也已經是“新常態”。這更讓持續觀望的眾多剛需們又一次遭受火一般的煎熬。

縱觀本輪房價的大漲,主要是去年初,決策層為了“穩增長”,而對樓市出臺了一系列利好政策。如解禁多套房限購,在商貸和公積金貸款利率、首付方面實施寬松政策等舉措。目的是以此催化樓市消費熱潮,消化掉多年來積累的三四線樓市庫存。但政策的效果是,一二線城市出現樓市熱銷場面,而三四線城市依舊面臨庫存難以化解的壓力。

現在很多人會問,政策原先設計的劇本,咋會到了市場上就演繹出情形完全不一樣的結果呢?筆者認為原因有二:一方面,中央“因城施策”的決策,到地方政府層面上,根本沒有得到落實。也就是沒有根據不同線際城市的特點來實施有針對性的樓市去庫存之策。

另一方面,各地所推出的去庫存政策,并不是按照市場規則,讓樓市依靠最為有效的降價促銷,以價換量來消化庫存,而是動用行政手段,采用購房補貼,甚至是降低首付比例,忽悠百姓們在高位接盤。這就導致部分城市經歷了新一輪瘋漲后,即使重啟限購來“制動”,也難讓樓市降溫。而三四線城市房價有了死杠虛高房價也不松口的底氣,去庫存愈加艱難。

現在的狀況是,沒有庫存壓力或壓力較小的一二線城市可能走向失控的虛熱,僅是北、上、廣、深等一線城市房地產市值就可買下半個美國。而存在庫存壓力的三四線城市依然背負著難以解套的壓力,多數三四線城市僅存量房去庫存就需化費3-5年。顯然,市場的反映并未能按照政策原先設計的節奏去走。那么若是房價泡沫一直惡化下去,會對中國經濟和金融產生啥影響呢?

首先,高房價對中國經濟總體上“弊大于利”。雖然房地產市場的產業鏈條比較長,保持房地產市場的熱度對促投資、保經濟,且有重要的意義。但是,凡事都有兩面性,畸高的房價會推高整個社會經濟的運行成本。而一個干實體一年的盈利趕不上在房市上炒兩套房賺的多的怪現象顯然是不利于整個社會經濟健康發展的。

當大多數民眾的幸福感被一個樓市泡沫消解殆盡時,這個行業的高燒所侵蝕可就不僅是人們的錢包那么簡單了。更何況當高房價榨干了人們的血汗之后,勢必影響人們未來十幾甚至幾十年的正常消費,這種由樓市獨享消費的畸形結構,只能讓整個經濟走進死胡同。

再者,中國樓市不平衡的結構,使部分城市去庫存難度加大。一二線城市房源被搶購一空,而三四線城市的“去庫存”壓力越來越大。反觀三四線樓市、尤其是中西部地區的三四線樓市,大抵以人口凈流出城市為主。這些城市對于本地人的吸引力降低,更難吸引外地人口,上一周期積累的樓市庫存很難賣出去。在此情勢下,降價、補貼、就地落戶的城市化、以及政府購買作為經適房的努力也很難從根本上去庫存。

最后,樓市泡沫存在著系統性風險隱患。對一二線城市而言,靠高杠桿來支撐的“地王”絕非利好,各地城市的限購之策力度仍需加強。否則,熱點樓市的虛熱也可能會給下一經濟周期帶來庫存壓力。更重要的是,資本過度聚集于樓市,也使實體經濟缺金少銀,不利于產業轉型升級。而樓市資本積累過度,也容易造成過度加杠桿并引發系統性的金融風險。

現如今,部分城市的房產市場已瘋狂到近乎失控.其實,過熱的房地產市場是個可怕的定時炸彈。高房價不僅會榨干人們的血汗錢,擠壓民間消費,不利于經濟發展。還會使中國房地產結構產生嚴重分化。更關鍵的是,房地產在加杠桿的同時,也在進一步助推房地產泡沫,這較易引發系統性金融風險。

(不執著財經)


 

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