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抓住發展機遇 建立鄭州改善型住宅新標準

河南知名房地產營銷策劃專家高重恒呼吁本地房企:抓住鄭州改善型住房的發展機遇,做出能夠代表鄭州的樓品,叫響全國,做出叫得響的“改善型住房標準”,讓全國市場都來學習。

房價高企,品質未提升

高重恒說,鄭東龍湖區域地王窩里的項目,從價格和面積上來說,稱之為豪宅,似乎并不過分,可是在產品設計上是存在問題的。“容積率1.5,限高18米,這樣的規劃,產品是不符合豪宅要求的。如果在出讓的地王土地上設計6層洋房,層高只能是3米,跟改善型住宅層高在3.5米以上的理論是相悖的”。在這一點上,高重恒建議,這個片區的層高,在規劃時,高度要拔高幾米,從18米拔高到24米,就對這個區域的產品價值是有益的。

在鄭東新區各個地王爭霸賽中,一些在外地做得很好的開發商進駐地王窩,口號喊得很響亮,但是卻依靠品牌優勢降品質、提價格,造成品質比周邊城市低,房價卻比周邊城市高。“對于那些以次充好,降低標準的企業,政府應加強監督。”高重恒說。

在當今社會,互聯網的影響和滲透可謂是超出了所有人的預料,房地產亦不例外。

高重恒認為,“未來的家庭結構變化,家庭生活方式的變化,都會帶來產品體系的變化。比如說90后不看電視,要客廳干什么?比如中年空巢需要什么樣的房子?”面對越來越多的需求,開發商向市場提供的房子卻沒有跟上。

抓住機遇,建立鄭州標準

什么樣的房子才可稱之為豪宅呢?是面積大、房間多,還是價格高、院子大呢?

高重恒說,現在市場上火爆的豪宅大多是面積大,房間多,可是260平方米的四房就能稱為豪宅嗎?大多數房子功能沒得到改變,頂多是把戶型當成了氣球給吹大了。未來生活方式的變化,包含互聯網對家庭生活方式的改變,對住宅功能的要求是多樣化的。“目前很多房子不能滿足這樣的需求,但現在鄭州市場需求高、需求量大,給房企造成了一種錯覺,不需要研究開發,房子也能賣完”。

衛生間通氣性差、墻體開裂、停車困難是很多房子的通病。面對這些通病,高重恒說,如果房企能夠深入研究,大力推廣生態綠色、居住健康、家居智能化和藝術化的標準,“積極分析購房者需求、大膽創新,每平米多賣一兩千元不是問題”。

關于鄭州的改善性住宅市場,高重恒說,2004年成都就是抓住機遇發展成了“成都標準”,“希望鄭州也能抓住豪宅的發展機遇,做出能夠代表鄭州的項目符號,建立鄭州的標準,提升鄭州首位度,讓全國豪宅市場來鄭州學習”。


 

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